Antalya Gayrimenkul Avukatı & Taşınmaz Hukuku Hizmet Özeti

Antalya gayrimenkul avukatı olarak Avukat Fatih Cantürkoğlu; tapu iptal ve tescil davaları, tahliye davaları, kira bedelinin tespiti, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma bedelinin tespiti ve kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemelerinde Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Cantürkoğlu Hukuk Bürosu · Çalışma Alanlarımız

Gayrimenkul, Taşınmaz ve Kira Hukuku

Cantürkoğlu Hukuk Bürosu; gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyeti ve kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda ilgili mevzuat hükümlerine dayalı olarak Antalya merkezli hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Tapu İptal ve Tescil Tahliye Davaları Kira Tespiti Ortaklığın Giderilmesi Kat Mülkiyeti Kamulaştırma Ecrimisil

Gayrimenkul ve Taşınmaz Hukuku Genel Çerçeve

Gayrimenkul (taşınmaz) hukuku, temelini Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) Eşya Hukuku kitabından alan, arazi, tapu kütüğüne bağımsız ve sürekli hak olarak kaydedilen üst hakları ve kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni hakları düzenleyen geniş ve teknik bir hukuk dalıdır. Taşınmazların ekonomik değerinin yüksek olması ve uyuşmazlıkların uzun yıllara yayılabilmesi, bu alandaki hukuki süreçlerin ciddiyetini artırmaktadır.

Cantürkoğlu Hukuk Bürosu, Antalya gayrimenkul avukatı olarak tapu iptali, tescil, müdahalenin men’i, ortaklığın giderilmesi, tahliye, kira bedelinin tespiti ve kamulaştırma davalarında mülkiyet hakkının korunması ilkesi çerçevesinde şahıslara ve şirketlere hukuki danışmanlık ve dava vekilliği hizmeti sunmaktadır.

Tapu İptal ve Tescil Davaları ve Sebepleri

Tapu iptal ve tescil davaları, tapu sicilinin gerçeği yansıtmadığı veya yolsuz tescil nedeniyle mülkiyet hakkının zedelendiği durumlarda açılan davalardır. Antalya Asliye Hukuk Mahkemelerinde sıklıkla görülen bu davaların başarıya ulaşması, mülkiyetin devrini sakatlayan nedenin somut delillerle ispat edilmesine bağlıdır. Aşağıdaki tabloda sık karşılaşılan tapu iptal ve tescil davası sebepleri özetlenmiştir:

Tapu İptal ve Tescil Davası Sebepleri (TMK ve TBK)
Kategori	Dava Sebebi	Hukuki Dayanak	Açıklama
Yolsuz Tescil ve İrade Sakatlıkları	Muris Muvazaası (Mirasçından Mal Kaçırma)	TBK m. 19	Miras bırakanın (murisin) aslında bağışlamak istediği taşınmazı, saklı paylı mirasçılarından kaçırmak amacıyla tapuda satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstererek devretmesidir. Antalya’daki miras uyuşmazlıklarında çok yaygındır.
	Hata, Hile veya Korkutma (Gabin) Nedeniyle	TBK m. 30-39	Taşınmaz devrinin; iradeyi sakatlayan esaslı bir hata, karşı tarafın veya üçüncü kişinin hilesi (aldatması) veya korkutması (ikrah) sonucu gerçekleştirilmiş olması durumudur. Süresi içinde dava açılması şarttır.
	Ehliyetsizlik (Fiil Ehliyetinin Yokluğu)	TMK m. 15	Taşınmazı devreden kişinin, devir işlemi (akit) tarihinde yaş küçüklüğü, akıl hastalığı veya akıl zayıflığı gibi nedenlerle ayırt etme gücünden (temyiz kudretinden) yoksun olması durumudur. Adli Tıp raporu belirleyicidir.
Sözleşmeye ve Kanuna Aykırılık	İnançlı İşlem (İnanç Sözleşmesi) Nedeniyle	TBK Genel Hük.	İnananın, bir taşınmazı belirli bir süre sonra geri almak veya belli bir amaca özgülemek üzere inanılana (güvendiği kişiye) devretmesidir. İnançlı işlemin yazılı delille (örneğin 05.02.1947 tarihli YİBK kararı gereği yazılı belgeyle) ispatı gerekir.
Sözleşmeye ve Kanuna Aykırılık	Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan	TBK m. 470 vd.	Müteahhidin (yüklenicinin) sözleşmede kararlaştırılan şartlarda ve sürede binayı tamamlamaması veya eksik/ayıplı teslim etmesi durumunda, arsa sahibinin devrettiği tapuların iptalini istemesidir.

Belirtilen sebeplerle açılacak davalarda, tapu kayıtları, taraf sözleşmeleri ve tanık beyanlarının hukuki tespiti davanın temelini oluşturur. Antalya gayrimenkul avukatı olarak büromuz, mülkiyet haklarının korunması için detaylı dosya incelemesi yapmaktadır.

Kira Hukuku, Tahliye ve Kira Tespit Davaları

Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlama Davaları (TBK m. 344)

Kira bedelinin tespiti davaları, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni dönem kira bedelinin hakim tarafından üretici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesi amacıyla açılır. Aşırı enflasyon veya olağanüstü ekonomik değişiklikler durumunda ise TBK m. 138 kapsamında kira bedelinin uyarlanması davası gündeme gelebilmektedir.

Tahliye Davaları ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Türk Borçlar Kanunu, kiracının zayıf taraf olduğu düşüncesiyle tahliye sebeplerini sınırlı sayıda saymıştır (numerus clausus). Antalya Sulh Hukuk Mahkemelerinde sıklıkla görülen tahliye sebepleri şunlardır:

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350/1): Kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle açılır. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır.
Yeni Malikin İhtiyacı (TBK m. 351): Kiralananı sonradan edinen kişinin (yeni malikin) ihtiyaç duyması halinde, edindiği tarihten itibaren bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, altı ay sonra açabileceği davadır.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m. 352/2): Kiracının bir kira yılı içinde farklı aylara ait kira bedellerini ödememesi üzerine iki ayrı haklı ihtarname gönderilmesi durumunda açılan davadır.
On Yıllık Uzama Süresinin Dolması (TBK m. 347): Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, kiralayanın herhangi bir sebep göstermeksizin, bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshetme hakkıdır.

Miras ve Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Miras bırakandan kalan veya birden fazla kişinin paylı mülkiyet (iştirak halinde veya müşterek) şeklinde sahip olduğu taşınmazların, ortaklar arasında rızaen (anlaşarak) paylaşılamaması durumunda açılan davaya ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası denir. Bu dava sonucunda Antalya Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın özellikleri ve imar durumu uygunsa aynen taksimine (bölünmesine), değilse satış memurluğu aracılığıyla açık artırma (ihale) yoluyla satılarak bedelinin ortaklar arasında payları oranında dağıtılmasına karar verir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Çözüm Yolları (TMK m. 699)
Çözüm Yolu	TMK Maddesi	Koşulları ve Açıklama
Aynen Taksim (Bölme)	m. 699/2	Taşınmazın değerinde önemli bir azalma olmadan ve imar mevzuatına (asgari ifraz şartlarına) uygun olarak ortaklar arasında fiilen bölünebilmesi durumunda mahkemece tercih edilen ilk yoldur.
Satış Suretiyle Giderilmesi	m. 699/3	Taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse veya bölme taşınmazın değerini önemli ölçüde düşürecekse, açık artırma ile (kural olarak herkese açık) satılarak bedelin paylaştırılmasıdır. Tüm paydaşlar rıza gösterirse ihale sadece paydaşlar arasında da yapılabilir.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) ve Müdahalenin Men’i

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

Bir taşınmazın, sahibinin rızası veya haklı bir hukuki nedeni olmaksızın, kötüniyetli bir kişi tarafından işgal edilmesi, kullanılması veya ondan yararlanılması nedeniyle talep edilen bir tür haksız işgal tazminatıdır (TMK m. 995). Antalya’da özellikle turizm veya tarım amaçlı kiralamaların haksız olarak devam etmesi durumunda ecrimisil davaları sıklıkla açılmaktadır. Ecrimisil talepleri geriye dönük en fazla beş yıllık süre için istenebilir.

Müdahalenin Men’i (Elatmanın Önlenmesi)

Malikin, mülkiyet hakkına yönelik haksız bir müdahaleyi (örneğin komşunun arsasından geçmesi, duvarını tecavüzlü yapması veya izinsiz olarak eve yerleşmesi) durdurmak amacıyla açtığı davadır (TMK m. 683). Mülkiyet hakkı devam ettiği sürece bu dava zamanaşımına tabi değildir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Uyuşmazlıkları

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK); apartman, site veya tatil köylerindeki (toplu yapı) bağımsız bölümler (daire, dükkan), ortak yerler ve eklentiler üzerindeki hak ve yükümlülükleri düzenler. Antalya gayrimenkul avukatı olarak büromuz; genel kurul (kat malikleri kurulu) kararlarının iptali, aidat ve avansların (ortak giderlerin) tahsili için icra takibi, ortak alanlara yapılan haksız tecavüzlerin önlenmesi ve yönetici sorumluluğundan doğan uyuşmazlıklarda site ve apartman yönetimlerine veya kat maliklerine hukuki temsil hizmeti vermektedir.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

Devletin veya kamu tüzel kişilerinin, kamu yararının gerektirdiği hallerde, özel mülkiyette bulunan bir taşınmazı bedelini peşin ödemek şartıyla (istisnai haller hariç) kendi mülkiyetine geçirmesine kamulaştırma (istimlak) denir. Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları (2942 Sayılı Kanun m. 10) Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür.

Kamulaştırmasız El Atma: İdarenin hukuka uygun bir kamulaştırma işlemi olmaksızın, bir kimsenin taşınmazına fiilen veya hukuki (imar planı ile) olarak el koyarak malikin mülkiyet hakkını süresiz olarak kısıtlamasıdır. Bu durumda malik, idareye karşı “müdahalenin men’i” davası açabileceği gibi, taşınmazın bedelinin ödenmesi (tazminat) talebiyle de dava açabilir.

Antalya Adliyesi ve Asliye Hukuk/Sulh Hukuk Mahkemeleri

Gayrimenkul hukukundan kaynaklanan davalar, taşınmazın aynına (mülkiyet hakkına) ilişkin ise (Tapu iptal tescil, müdahalenin men’i vb.) kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde (Kesin Yetki, HMK m. 12) açılır. Kira bedelinin tespiti, tahliye davaları ve ortaklığın giderilmesi davaları Antalya Sulh Hukuk Mahkemelerinin görev alanına girerken; tapu iptal tescil, kamulaştırma ve mülkiyete dayalı diğer uyuşmazlıklar Antalya Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür. Taşınmazın aynına ilişkin mahkeme kararları kesinleşmeden icraya konulamaz (infaz edilemez).

Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Sık Yapılan Hatalar

❌ Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

❌ Kira sözleşmelerini yazılı yapmamak: Kira sözleşmesinin sözlü yapılması geçerli olsa da, kira bedelinin artışı, tahliye taahhüdü ve tahliye sebeplerinin ispatı açısından büyük zorluklar yaratır.
❌ Geçersiz tahliye taahhüdü almak: Tahliye taahhütnamesinin, kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde alınması yargıtay içtihatlarına göre geçersizdir. Taahhüdün mutlaka kira ilişkisi başladıktan (kiralananın tesliminden) sonraki bir tarihte alınması gerekir.
❌ Elden (belgesiz) kira veya satış bedeli ödemek: Gayrimenkul alım satımlarında veya kira ödemelerinde bedelin banka kanalıyla (açıklama yazılarak) ödenmemesi, ileride açılabilecek tapu iptal tescil veya tahliye davalarında ödemenin ispatını imkansız hale getirir.
❌ Arsa payı inşaat sözleşmelerini noterde yapmamak: Şekil şartına tabi olan bu sözleşmelerin noter huzurunda “düzenleme” şeklinde yapılmaması, sözleşmenin geçersizliğine ve müteahhit ile arsa sahibi arasında çözümü zor ihtilaflara neden olur.
❌ Hak düşürücü süreleri kaçırmak: Muris muvazaası hariç, yolsuz tescile, inançlı işleme veya şufa (önalım) hakkına dayalı davalarda kanunun öngördüğü 1, 2 veya 10 yıllık zamanaşımı ve hak düşürücü süreleri kaçırmak.
❌ Taşınmazın fiziki durumunu tapu ile teyit etmemek: Satın alınan bir gayrimenkulün fiili (kullanılan) alanı ile tapu ve kadastro planındaki sınırlarının eşleşip eşleşmediğini kontrol etmeden işlem yapmak, tecavüzlü yapı sorunlarına yol açar.

Süreçte Göz Önünde Bulundurulması Gerekenler

✅ Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

✅ Resmi Şekil Şartı: Türk Medeni Kanunu m. 706 gereğince, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde (Tapu Memuru huzurunda veya istisnai hallerde Noterde) yapılmış olmasına bağlıdır. Harici satış sözleşmeleri mülkiyeti geçirmez.
✅ İhtiyati Tedbir ve Şerhler: Tapu iptal ve tescil davası açıldığında, davanın sonunu beklemeden taşınmazın 3. kişilere devrini engellemek için mahkemeden ivedilikle “ihtiyati tedbir” veya tapu kütüğüne “davalıdır şerhi” talep edilmelidir.
✅ Kiracıya İhtarname Süreleri: İhtiyaç nedeniyle tahliye, on yıllık uzama süresi veya yeniden imar nedenlerine dayalı tahliye davaları açılmadan önce, Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen bildirim (ihtar) sürelerine (1 ay, 3 ay vb.) harfiyen uyulmalıdır.
✅ Uzman Avukat Desteği: Gayrimenkul hukuku son derece şekilci ve içtihatlara (Yargıtay kararlarına) dayalı bir alan olduğundan, telafisi imkansız zararlara uğramamak için sürecin başından itibaren bir Antalya gayrimenkul avukatı ile çalışılmalıdır.

Yabancıların Gayrimenkul Edinimi ve İhtilaflar

Antalya, yabancı ülke vatandaşlarının Türkiye’de en çok gayrimenkul yatırımı yaptığı şehirlerin başında gelmektedir. Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi (Tapu Kanunu m. 35) karşılıklılık ilkesine, Cumhurbaşkanı kararlarına ve kanuni sınırlamalara (toplam yüzölçümü sınırları, askeri yasak bölgeler vb.) tabidir. Antalya gayrimenkul avukatı olarak büromuz; yabancıların gayrimenkul satın alım süreçlerinin hukuki denetimi (Due Diligence), yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı iktisabı işlemleri ve satış sözleşmelerinden doğan ihtilaflarda uluslararası özel hukuk ve eşya hukuku çerçevesinde danışmanlık sağlamaktadır.

⚖️

Resmi Mevzuat Kaynağı: Bu sayfadaki hukuki bilgiler, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (Eşya Hukuku), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (Kira Sözleşmeleri), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu doğrultusunda hazırlanmıştır. İlgili kanun metinlerinin tamamına Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz. Sayfada yer alan açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşımakta olup somut uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.

Tapu İptal ve Tescil Davaları Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), irade sakatlıkları (hata, hile, gabin), vekalet görevinin kötüye kullanılması ve ehliyetsizlik nedenlerine dayalı olarak Antalya Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılan tapu iptal ve tescil davalarında hukuki temsil.

Kira Tespit ve Tahliye Davaları Türk Borçlar Kanunu m. 344 ve m. 350 hükümleri kapsamında kira bedelinin tespiti, tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri ve ihtiyaç veya temerrüt nedeniyle tahliye davalarının Antalya Sulh Hukuk Mahkemelerinde takibi.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Miras kalan veya paylı mülkiyete konu olan taşınmazlarda, paydaşlar arası uzlaşmazlıkların çözümü için aynen taksim veya satış suretiyle ortaklığın giderilmesi davası açılması ve ihale süreçlerinin takibi.

Ecrimisil ve Müdahalenin Men’i Taşınmazın haksız işgali nedeniyle geçmişe dönük en fazla 5 yıllık haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talebi ve mülkiyet hakkına yapılan haksız tecavüzlerin önlenmesi (elatmanın önlenmesi/müdahalenin men’i) davaları.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Müteahhit ve arsa sahibi arasında noter huzurunda düzenlenecek kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuki alt yapısının oluşturulması, eksik veya ayıplı ifa nedeniyle doğan sözleşmenin feshi ve tazminat davaları.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma İdare tarafından yapılan kamulaştırma işlemlerinde bedel tespiti ve tescil davaları (2942 s. Kanun m. 10) ile fiili veya hukuki kamulaştırmasız el atma (imar kısıtlaması) durumlarında bedel (tazminat) davalarının yürütülmesi.

Önalım (Şufa) Hakkı Davaları Paylı mülkiyette (hisseli tapu), paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşların aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma (şufa) hakkının Antalya Mahkemelerinde kullanılması.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları Site ve apartman yönetimlerine hukuki danışmanlık, genel kurul (kat malikleri kurulu) kararlarının iptali davası, aidat borçlarının icra yoluyla tahsili ve ortak alanlara yapılan haksız müdahalelerin önlenmesi.

Yabancıların Gayrimenkul Edinimi Yabancı ülke vatandaşlarının Antalya bölgesinde taşınmaz satın alması, satış vaadi sözleşmelerinin düzenlenmesi, Due Diligence (hukuki durum tespiti) raporlaması ve yatırımla Türk vatandaşlığı kazanımı süreçleri.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri Gelecekte bir taşınmazın mülkiyetinin devrini amaçlayan ve noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması zorunlu olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması ve tapuya şerh edilmesi işlemleri.

Arabuluculuk (Kira ve Kat Mülkiyeti) 1 Eylül 2023 itibarıyla dava şartı (zorunlu) hale gelen kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (tahliye, kira tespiti vb.), ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti davaları öncesindeki arabuluculuk süreçlerinde taraf vekilliği.

💼 Avukatlık Ücretleri ve Ödeme Süreci Antalya gayrimenkul avukatı ücretleri, gayrimenkulün değerine (dava müddeabihine), uyuşmazlığın Sulh Hukuk veya Asliye Hukuk Mahkemesinde olmasına ve davanın gerektireceği hukuki mesaiye göre Türkiye Barolar Birliği (TBB) Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi referans alınarak belirlenir. Taşınmazın aynına (mülkiyetine) ilişkin davalarda genellikle taşınmazın değerinin belirli bir yüzdesi üzerinden ücretlendirilirken, tahliye gibi maktu davalarda sabit bir ücret uygulanabilmektedir. Ücretlendirme detayları dosya incelemesi sonrasında şeffafça müvekkile sunulur.

🔒 Gizlilik ve Sır Saklama Yükümlülüğü Gayrimenkul uyuşmazlıkları, bireylerin ve şirketlerin ticari sırlarını, malvarlığı bilgilerini ve aile içi (miras vb.) meselelerini içerir. 1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca, müvekkillerimizle yapılan her türlü görüşme, paylaşılan tapu kayıtları, sözleşmeler ve dava stratejileri mesleki sır kapsamında olup, üçüncü şahıslara veya kurumlara karşı mutlak bir gizlilik prensibiyle korunmaktadır.

📋 İlk Hukuki Danışmanlık ve Dosya İncelemesi Antalya gayrimenkul avukatı ile süreç şöyledir:

1. Bilgi ve Belge Toplama: İhtilafa konu tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, ihtarnameler veya inşaat sözleşmelerinin incelenmesi.
2. Hukuki Analiz: TMK, TBK ve Yargıtay İçtihatları ışığında uyuşmazlığın çözümü (dava şartı arabuluculuk, ihtar veya doğrudan dava) için strateji belirlenmesi.
3. Aksiyon: Gerekli ihtiyati tedbir kararlarının alınması ve dava sürecinin başlatılması.

Randevu talepleriniz için iletişim sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Antalya’da gayrimenkul davaları hangi mahkemede açılır?

Taşınmazın aynına (mülkiyetine, ayni haklara) ilişkin olan tapu iptal ve tescil, müdahalenin men’i, ipotek fekki gibi davalar HMK m. 12 gereği “kesin yetki” kuralına tabidir ve sadece taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde (örneğin Antalya merkezdeki bir arsa için Antalya Asliye Hukuk Mahkemelerinde) açılabilir. Ancak kira bedelinin tespiti, tahliye ve kat mülkiyeti davaları Sulh Hukuk Mahkemelerinin görev alanına girer.

Kira tespit davası ne zaman ve şartları nelerdir açılarak açılabilir?

Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca; taraflarca bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni dönem kira bedeli hakim tarafından (üretici fiyat endeksi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak) hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesi için açılabilir. Sözleşmede artış maddesi varsa yeni dönemin sonuna kadar açılabilir; yoksa yeni dönemden en az 30 gün önce dava açılmalı veya ihtar gönderilmelidir.

Kiracı ihtiyaç nedeniyle nasıl tahliye edilir?

TBK m. 350 uyarınca, kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları), üstsoyunun (anne-babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı varsa dava açılabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu mahkemede ispatlanmalıdır (örneğin kiralayanın başka evi olmaması, o bölgeye tayininin çıkması). Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz sürelilerde ise fesih dönemi kurallarına uyularak 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) davası nedir, kimler açabilir?

Miras bırakanın (murisin) asıl amacı bir mirasçıya mal bağışlamak iken, saklı paylı mirasçıların itirazını engellemek için işlemi tapuda satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi (muvazaalı) göstermesidir. Murisin ölümü üzerine, saklı pay sahibi olsun veya olmasın, mirastan hakkı zedelenen tüm yasal mirasçılar bu davayı açarak yolsuz tescilin iptalini ve tapunun miras payları oranında adlarına tescilini talep edebilirler. Bu dava her türlü delille (tanık, hesap hareketleri, rayiç bedel farkı) ispat edilebilir ve zamanaşımına tabi değildir.

Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası ne kadar sürer?

Miras veya ortak alınan taşınmazın paylaşılamaması nedeniyle açılan ortaklığın giderilmesi davasının süresi; taraf (ortak) sayısının fazlalığına, ortakların adreslerinin tespit edilip tebligatların yapılmasına, taşınmazın imar durumunun bilirkişilerce (aynen taksim için) incelenmesine ve nihayetinde satış kararı çıkarsa ihale sürecine bağlı olarak değişir. Antalya Sulh Hukuk Mahkemelerinde bu davalar genellikle 1.5 ila 3 yıl arasında (satış süreci dahil) sürebilmektedir.

Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nelerdir?

Geçerli bir tahliye taahhüdü için; 1) Yazılı olması, 2) Taahhüdü bizzat kiracının (veya yetkili vekilinin) vermesi, 3) Kira sözleşmesinin imzalanmasından (ve taşınmazın tesliminden) sonraki bir tarihte verilmiş olması, 4) Tahliye edilecek tarihin net (gün/ay/yıl) olarak belirtilmesi şarttır. Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan veya tarihsiz (açığa imza) bırakılıp sonradan kiralayan tarafından doldurulan taahhütnameler, kiracının itirazı halinde yargıtay kararları uyarınca geçersiz sayılabilir.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) geriye dönük kaç yıl istenebilir?

Bir taşınmazı sahibinin rızası dışında kötüniyetli olarak kullanan kişiden talep edilen ecrimisil, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu Kararı uyarınca en fazla geriye dönük 5 yıllık süre için istenebilir. Beş yıldan daha eski işgaller için zamanaşımı itirazı ile karşılaşılır. Ecrimisil davası açılmadan önce kural olarak haksız işgalciye “intifadan men” (kullanıma itiraz) ihtarı çekilmesi gerekse de, kiranın söz konusu olduğu yerlerde (meyve veren yerler) ihtar şartı aranmaz.

Önalım (Şufa) hakkı davası nedir, süresi ne kadardır?

Paylı mülkiyette (hisseli tapuda), paydaşlardan birinin kendi payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye (paydaş olmayan birine) satması halinde, diğer paydaşların aynı satış bedeli ve şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma hakkıdır. Bu hak, alıcının satışı noter aracılığıyla diğer paydaşlara bildirdiği tarihten itibaren 3 ay, her halde satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer. Dava, alıcıya karşı açılır ve tapuda gösterilen bedel üzerinden görülür (muvazaa iddiası varsa ispatlanmalıdır).

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde mi yapılmalıdır?

Evet. Arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz mülkiyetinin devri vaadini (gayrimenkul satış vaadi) de içerdiğinden, Türk Medeni Kanunu ve Noterlik Kanunu uyarınca mutlak surette Noterde “Düzenleme” şeklinde yapılmak zorundadır. Sadece taraflar arasında yazılı olarak yapılan (adi yazılı) sözleşmeler kural olarak geçersizdir; ancak müteahhit inşaatı büyük oranda tamamlamışsa Yargıtay hakkın kötüye kullanılmasını önlemek için şekil eksikliğini dinlemeyebilir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası nasıl açılır?

Kiracı, bir kira yılı içerisinde, vadesi gelmiş kira bedellerini ödemediği için kiralayan tarafından iki haklı ihtarnameye muhatap kalırsa, o kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir (TBK m. 352/2). İhtarnamelerin; 1) Farklı aylara ait kiralara ilişkin olması, 2) Kira bedelinin muaccel (ödenmesi gereken tarihin geçmiş) olması, 3) İhtarnamede ödenmeyen ayın/ayların ve bedelinin net olarak belirtilmesi şarttır. Süreli ihtar (örneğin 30 gün verip temerrüt oluşturma) kuralı bu dava türünde zorunlu değildir, salt ödememe ihtarı yeterlidir.

Müteahhit inşaatı geciktirirse arsa sahibinin hakları nelerdir?

Arsa sahibi; sözleşmede belirtilen teslim süresi geçmişse ihtarneme çekerek müteahhidi temerrüde düşürebilir. Sonrasında TBK m. 125 kapsamında; 1) Aynen ifa (inşaatın tamamlanmasını) ve gecikme tazminatı/cezai şart isteyebilir, 2) Aynen ifadan vazgeçip müspet zararını talep edebilir, 3) Sözleşmeden dönerek (fesh ederek) o güne kadar tapudan devrettiği arsa paylarının iadesini (tapu iptal ve tescil) ve menfi zararını talep edebilir. İnşaat %90’ın üzerinde tamamlanmışsa Yargıtay kararlarına göre sözleşmeden dönülemez, sadece tazminat istenebilir (İleriye etkili fesih).

Gayrimenkul davalarında ihtiyati tedbir neden önemlidir?

Tapu iptal ve tescil veya önalım gibi mülkiyet hakkını ilgilendiren davalarda ihtiyati tedbir çok kritiktir. Çünkü yargılama devam ederken (örneğin 2 yıl süresince) davalı kişi taşınmazı iyiniyetli üçüncü bir kişiye (TMK m. 1023) satarsa, davacı davayı kazansa bile tapuyu geri alamayabilir ve davası tazminat davasına dönüşür. Bunu önlemek için dava dilekçesiyle birlikte tapu kütüğüne “davalıdır şerhi” işlenmesi veya “3. kişilere devrinin engellenmesi” yönünde ihtiyati tedbir kararı istenmelidir.

On yıllık kiracı sebepsiz yere tahliye edilebilir mi?

Evet, TBK m. 347/1’e göre; konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı belirli süreli sözleşmenin süresi bitmesine rağmen çıkmazsa sözleşme her yıl 1’er yıl uzar. Ancak bu uzama süresi 10 yılı doldurduktan sonra kiralayan, herhangi bir haklı sebep (ihtiyaç, temerrüt vb.) göstermek zorunda kalmaksızın, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı ihtarname göndermek koşuluyla sözleşmeyi sona erdirebilir ve tahliye davası açabilir.

Kamulaştırmasız el atma davalarında bedel nasıl hesaplanır?

İdarenin fiilen yol, park vb. yaparak özel mülkiyete el atması durumunda açılacak bedel davasında taşınmazın değeri, Asliye Hukuk Mahkemesince atanacak bilirkişi heyeti tarafından dava tarihindeki serbest piyasa rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Arsa vasfında ise emsal satışlara (benzer konum ve büyüklükteki resmi satış bedellerine), arazi (tarla) vasfında ise net geliri metoduna göre değerleme yapılır. İdare faiz ve yargılama giderleriyle birlikte bu bedeli ödemekle yükümlüdür.

Kira sözleşmesinde depozito bedeli yasal sınır nedir?

Türk Borçlar Kanunu m. 342 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence (depozito) bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz. Nakit para olarak verilmesi kararlaştırılmışsa, kiracının onayı olmaksızın çekilememek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması kanuni bir zorunluluktur. Kiraya veren, sözleşme bitiminde taşınmazda hor kullanmadan doğan bir zarar yoksa depozitoyu iade etmekle yükümlüdür.

Ortaklığın giderilmesi davasında paydaşlar arası anlaşma şart mı?

Hayır, şart değildir. Paydaşlardan sadece bir tanesi bile taşınmazın paylaşımını (aynen veya satış yoluyla) mahkemeden talep edebilir. Diğer paydaşların davaya itiraz etmesi (taşınmazın satılmasını istememesi) davanın görülmesini engellemez. Mahkeme, paydaşlık durumunu (elbirliği veya paylı mülkiyet) çözer ve taşınmazı ihale yoluyla satarak (veya bölerek) paydaşlığı cebren (zorla) sona erdirir. Bu davada kaybeden-kazanan taraf olmadığı için yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri paydaşlara hisseleri oranında yükletilir.

Apartman yönetimlerinde aidat borcunu ödemeyenlere ne yapılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 gereği, kat maliklerinden her biri ortak gider ve avans payını (aidatı) ödemekle yükümlüdür. Ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya bizzat apartman/site yöneticisi icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Gecikilen her ay için kanuni olarak %5 oranında gecikme tazminatı talep etme hakkı bulunmaktadır (Sözleşmede farklı oran yoksa). Borç tahsil edilemezse, borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerine kanuni ipotek dahi konulabilir.

Yabancılar Antalya’da nasıl gayrimenkul satın alabilir?

Tapu Kanunu m. 35 uyarınca, Cumhurbaşkanınca belirlenen ülkelerin vatandaşları Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Antalya’da taşınmaz alacak yabancılar için askeri yasak bölge olmaması şartı aranır. Toplamda ülke genelinde 30 hektarı geçmemeli ve ilçe yüzölçümünün %10’unu aşmamalıdır. Alım sürecinde “Döviz Alım Belgesi” düzenlenmesi ve gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz) alınması zorunludur. Tüm bu sürecin bir Antalya gayrimenkul avukatı gözetiminde yürütülmesi, dolandırıcılık riskini ve vize/vatandaşlık başvuru hatalarını engeller.

Gayrimenkul davalarında arabuluculuk zorunlu mu?

1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren yasal değişikliklerle birlikte; kiralananın tahliyesi, kira bedelinin tespiti ve kira ilişkisinden doğan diğer tüm uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan davalar (aidat, yönetim vs.) ile ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı (zorunlu) hale getirilmiştir. Arabulucuya başvurulmadan doğrudan mahkemeye gidilirse dava “usulden reddedilir”. Ancak tapu iptal ve tescil veya kamulaştırma gibi mülkiyetin aynına ilişkin davalarda arabuluculuk henüz zorunlu değildir.

Antalya’da gayrimenkul avukatı seçerken nelere dikkat edilmeli?

Gayrimenkul ve eşya hukuku son derece teknik, şekil kurallarına sıkı sıkıya bağlı ve kararları uzun yıllara sirayet eden bir alan olduğundan; güncel Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına hakim, tapu ve kadastro mevzuatını iyi bilen, sözleşme hazırlama pratiği güçlü bir Antalya avukat ile çalışmalısınız. Dava sürecindeki masrafları (harç, bilirkişi, keşif ücretleri) şeffafça açıklayan ve ihtiyati tedbir gibi acil işlemlerde hızlı reaksiyon verebilen bir hukuk bürosu tercih edilmelidir.

📂 Gayrimenkul ve Kira Davalarında Gerekli Belgeler

✅ Tapu Kaydı ve Takyidat Belgesi: Uyuşmazlık konusu taşınmazın güncel mülkiyet durumunu, üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını gösteren Tapu Müdürlüğünden veya e-Devletten alınmış onaylı belge.
✅ Kira Sözleşmesi (Kira davaları için): Kiralayan ve kiracı arasında ıslak imzalı veya e-imzalı olarak düzenlenmiş asıl kira kontratı ve varsa ek protokolleri.
✅ Tahliye Taahhütnamesi (Tahliye davaları için): Kira sözleşmesinin başlangıcından sonra kiracı tarafından serbest iradeyle imzalanmış geçerli taahhüt belgesi.
✅ Noter İhtarnameleri ve Tebliğ Şerhleri: Temerrüt (ödememe), ihtiyaç veya 10 yıllık uzama nedeniyle tahliye davaları öncesinde karşı tarafa çekilen ihtarnameler ve bunların PTT tebliğ mazbataları (alındı belgeleri).
✅ Ödeme Dekontları ve Makbuzlar: Kiranın, ecrimisilin veya gayrimenkul satış bedelinin ödendiğine dair açıklama (örn: “Ekim 2026 kirası”, “Daire peşinatı”) içeren banka hesap hareketleri (dekontlar).
✅ Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı): Muris muvazaası veya ortaklığın giderilmesi davalarında miras paylarını ve yasal mirasçıları gösteren noterden veya Sulh Hukuk Mahkemesinden alınan belge.
✅ Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Müteahhit uyuşmazlıkları için): Noterde “düzenleme” şeklinde yapılmış asıl sözleşme, teknik şartname ve mimari/statik projeler.
✅ Yönetim Planı ve Karar Defteri (KMK davaları için): Kat Mülkiyeti ihtilaflarında apartman/site yönetim planı, itiraza konu edilen genel kurul karar defterinin fotokopisi ve işletme projesi.
✅ Emsal Rayiç Bedel Belgeleri: Kira tespiti veya ecrimisil davalarında bölgedeki benzer özellikteki taşınmazların güncel kira veya satış bedellerini gösteren resmi veya gayri resmi araştırmalar.
✅ İmar Durum Belgesi ve Çap (Kroki): Kamulaştırma, ortaklığın giderilmesi (aynen taksim talebi) veya müdahalenin men’i davalarında taşınmazın teknik sınırlarını gösteren belediye veya kadastro evrakları.

🏛️ Antalya Adliyeleri ve Gayrimenkul Davalarında Yetki

Gayrimenkul hukukunu ilgilendiren taşınmazın aynına (mülkiyetine) ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu il veya ilçe adliyesinde açılmak zorundadır (Kesin Yetki):

• Antalya Adliyesi (Merkez): Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez, Döşemealtı ve Aksu sınırları içindeki tapu iptal tescil, müdahalenin men’i, kira tespiti, tahliye ve ortaklığın giderilmesi davaları Antalya Merkez (Meltem) Adliyesi bünyesindeki Antalya Asliye Hukuk ve Antalya Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir.

• Alanya ve Manavgat Adliyeleri: Bölgedeki yüksek emlak ve turizm hareketliliği nedeniyle Alanya, Manavgat ve Serik bölgelerindeki gayrimenkul ihtilafları (özellikle yabancı satışı ve ecrimisil davaları) o ilçelerin kendi adliyelerinde karara bağlanır.

• Diğer İlçe Adliyeleri: Kemer, Kaş, Kumluca, Finike gibi ilçelerdeki taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda da yetkili yerel mahkemeler işlem yapmaktadır.

Antalya gayrimenkul avukatı olarak büromuz, il genelindeki tüm ilçelerde ve çevre illerde bulunan taşınmazlara ilişkin ihtilaflarda dava vekilliği ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

⚖️ Antalya’da Gayrimenkul Hukuku Süreçlerinde Neden Hukuki Destek Almalısınız?

Gayrimenkul, şahısların ve şirketlerin en yüksek değerli malvarlığı kalemlerindendir. Taşınmaz hukukunda yapılacak basit bir şekil veya süre hatası, mülkiyetin kaybına, yıllarca sürecek haksız işgallere veya milyonlarca liralık tazminat yükümlülüklerine neden olabilir.

Özellikle Antalya Mahkemelerinde açılan; ihtarname çekilmeden başlatılan kira davalarının usulden reddedilmesi, ihtiyati tedbir kararı alınmadan yürütülen tapu iptal davalarında tapunun üçüncü şahıslara devredilmesi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin noterde yapılmaması nedeniyle geçersiz sayılması gibi durumlar sık karşılaşılan ve telafisi zor hatalardır.

Bir Antalya avukat (gayrimenkul hukuku uzmanı) ile çalışmak; davanın doğru kanun maddesine (TMK, TBK, KMK vb.) dayandırılmasını, hak düşürücü ve zamanaşımı sürelerinin titizlikle takip edilmesini, sözleşmelerin her iki tarafın haklarını dengeleyecek şekilde (lehe şartlarla) hazırlanmasını garanti altına alır.

Cantürkoğlu Hukuk Bürosu, mülkiyet hakkının kutsallığı ilkesiyle hareket ederek; arsa sahiplerine, müteahhitlere, yatırımcılara, kiracı veya kiraya verenlere mevzuata ve güncel Yargıtay içtihatlarına tam uyumlu profesyonel ve şeffaf hukuki danışmanlık sağlamaktadır.

🗺️ Antalya’da Gayrimenkul (Örn: Tapu İptal) Davası Süreci – Adım Adım Antalya mahkemelerinde taşınmazın aynına ilişkin bir davanın süreci genel hatlarıyla şöyledir:

1. Antalya gayrimenkul avukatı ile ön görüşme, tapu kayıtları ve sözleşmelerin incelenmesi
2. (Gerekiyorsa) Arabuluculuk başvurusunun yapılması (Kira ve ortaklığın giderilmesi için zorunlu)
3. Dava dilekçesinin hazırlanması ve ihtiyati tedbir / davalıdır şerhi talebiyle mahkemeye sunulması
4. Mahkemenin tensip zaptı düzenlemesi ve ihtiyati tedbir kararının tapu müdürlüğüne işlenmesi
5. Karşı tarafın cevap dilekçesi, replik ve düplik (dilekçeler teatisinin tamamlanması)
6. Ön inceleme duruşması ve uyuşmazlığın tespiti
7. Tahkikat aşaması: Tanık dinlenmesi, banka kayıtlarının celbi ve mahallinde Bilirkişi Keşfi yapılması
8. Sözlü yargılama ve mahkemenin (Asliye Hukuk / Sulh Hukuk) nihai kararı
9. İstinaf ve Temyiz (Yargıtay) kanun yolları aşaması
10. Kararın kesinleşmesiyle birlikte Tapu Müdürlüğünde tescil/terkin veya İcra Dairesinde tahliye işlemleri.

📍 İletişim ve Ulaşım Rehberi: Adliye ve Tapu Müdürlükleri Cantürkoğlu Hukuk Bürosu, gayrimenkul alım satımlarında ve davalarda hızlı aksiyon alabilmek adına Antalya’daki resmi makamlarla koordineli çalışmaktadır.

Antalya Adliyesi ve Mahkemeler: Taşınmaz hukuku davalarının görüldüğü Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri, Muratpaşa ilçesi Meltem Mahallesi’ndeki (Dumlupınar Bulvarı) ana Antalya Adliyesi yerleşkesindedir.
Tapu ve Kadastro İşlemleri: Muratpaşa, Kepez ve Konyaaltı Tapu Sicil Müdürlükleri ile kadastro işlemleri için resmi kurumlardaki temsil işlemleriniz bizzat avukatlarımızca (özel vekaletname ile) yürütülebilmektedir.

Gayrimenkul yatırımları (Due Diligence), sözleşme hazırlığı veya ihtilaflarınız (tahliye, tapu iptal vb.) için profesyonel hukuki destek almak üzere iletişim sayfamızı 7/24 ziyaret edebilirsiniz.

⚠️ Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan içerikler, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu mevzuatı doğrultusunda salt genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Türkiye Barolar Birliği Reklam Yasağı Yönetmeliği gereği herhangi bir reklam veya iş temini amacı gütmemektedir. Gayrimenkul davaları ve kira uyuşmazlıkları, mülkiyet ve ekonomik hakları doğrudan etkileyen ciddi süreçler olduğundan, tapuda işlem yapmadan, sözleşme imzalamadan veya ihtarname göndermeden önce mutlaka uzman bir Antalya avukat ile birebir hukuki danışmanlık almanız olası hak kayıplarını önleyecektir.

Antalya Gayrimenkul Avukatı

Antalya gayrimenkul avukatı arayışınızda Avukat Fatih Cantürkoğlu, mülkiyet hakkının korunması temelinde; Antalya Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülen tapu iptal ve tescil davaları, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma bedelinin tespiti ve ecrimisil davalarında profesyonel dava vekilliği sunmaktadır. Antalya’da tahliye davası nasıl açılır, tahliye taahhütnamesi şartları nelerdir, kira tespit davası ne zaman açılır, Antalya avukat danışma ücretleri ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nasıl hazırlanır gibi konularda detaylı hukuki bilgi edinmek için büromuzla iletişime geçebilirsiniz. Eşya hukuku ve taşınmaz mevzuatına (TMK ve TBK) tam uyumlu, mülkiyet yatırımlarınızı güvence altına alan şeffaf bir avukatlık hizmeti sağlamaktayız.

Antalya Kira Avukatı ve Tahliye Davaları

Antalya kira avukatı hizmetlerimiz kapsamında; Türk Borçlar Kanunu (TBK m.344) gereğince beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde emsal bedellere göre kira tespit davası açılması, 1 Eylül 2023 itibarıyla zorunlu olan arabuluculuk süreçlerinin yönetilmesi ve her türlü tahliye davası (ihtiyaç nedeniyle, 10 yıllık uzama, iki haklı ihtar, geçerli tahliye taahhüdü) titizlikle yürütülmektedir. Kiracı ile kiraya veren arasındaki depozito (güvence) iadesi, hor kullanma tazminatı ve tahliye sonrası mülkün teslimi aşamalarında, Antalya Sulh Hukuk Mahkemelerinde hızlı sonuç almak adına yasal bildirim (ihtarname) sürelerine harfiyen uyularak hukuki strateji belirlenir.

Tapu İptal ve Tescil, Muris Muvazaası Davaları

Taşınmazın aynına ilişkin olan ve kesin yetki kuralı gereği doğrudan Antalya Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılması gereken tapu iptal ve tescil davaları, hata, hile (gabin), vekalet görevinin kötüye kullanılması ve ehliyetsizlik gibi yolsuz tescil nedenlerine dayanır. Özellikle Antalya bölgesinde sık rastlanan miras ihtilaflarında, miras bırakanın saklı paylı mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tapuda yaptığı sahte satış işlemlerine karşı (Muris Muvazaası) dava açarak miras hakkının iadesini (tescilini) sağlamaktayız. Dava süresince tapunun üçüncü kişilere devrini önlemek maksadıyla derhal “ihtiyati tedbir” veya “davalıdır şerhi” kararları alınarak mülkiyet hakkı güvenceye alınır.

Antalya İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) ve Ecrimisil

Paylı veya elbirliği mülkiyetine (hisseli tapuya) sahip taşınmazlarda, paydaşlar (örneğin mirasçılar) arasında anlaşma sağlanamadığı durumlarda Antalya Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası ile taşınmazın imar durumuna göre aynen taksimi (bölünmesi) veya satış memurluğu aracılığıyla satılarak bedelinin paylaştırılması sağlanır. Bunun yanı sıra, bir başkasının tapulu arazisini veya dairesini haksız yere kullanan (kötüniyetli zilyet) kişilere karşı müdahalenin men’i (elatmanın önlenmesi) davası açılır ve geçmişe dönük 5 yıllık süre için ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Kat Mülkiyeti

Antalya’nın kentsel dönüşüm ve inşaat sektöründeki yoğunluğu, müteahhitler ile arsa sahipleri arasındaki uyuşmazlıkları artırmaktadır. Noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunlu olan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin hazırlanması, eksik/ayıplı iş veya teslimde gecikme (temerrüt) hallerinde sözleşmenin feshi ve tapu iptal davaları Antalya gayrimenkul avukatı tarafından yönetilir. Aynı zamanda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan (KMK) kaynaklanan site/apartman yönetimi aidat ihtilafları, ortak alan tecavüzleri ve genel kurul kararlarının iptali davalarında (Arabuluculuk dava şartı gözetilerek) apartman yöneticilerine ve kat maliklerine avukatlık desteği sunulmaktadır.

Gayrimenkul, Taşınmaz ve Kira Uyuşmazlıklarında Hukuki Destek

Tapu iptal davası, ortaklığın giderilmesi, kira tespiti, tahliye ihtarnamesi veya gayrimenkul sözleşmelerinize ilişkin hukuki destek ve planlama için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Acil İletişim ve Randevu

Gayrimenkul Hukuku